Location Map.jpg — 源起

广仁艺术区Kwan-Yen Panorama 是由烟台市芝果区广仁路历史街区目前的物业经营主体中国创源发起动议，聘请跨界文化人士欧宁作为项目总策划，由专业创意团队对街区现存40余座历史建筑完成策略规划方案、品牌形象建立及推广，在烟台市政府及芝呆区政府支持下，活化广仁路十字街历史街区，传承发扬姻台历史。

未来的广仁路街区将成为开放畅通的集商业、社会教育与文化创造于一体的多维空间。

广仁计划是一个历史街区活化与城市公共文化实践的综合计划。它将目光聚焦于山东烟台开埠第一街一一芝果区广仁路，在进行传统业态更新与休闲旅游的拓展以外，还独辟蹊径地创建了将历史研究、建筑改造、空间活化、艺术创新以及社区教育等功能融为一体的综合平台。广仁计划将通过各类文化事件与艺术活动的持缤推进，塑造本地文化意识，被励社区营造，激搭公共记忆与城市生活，同时成为实现烟台城市活力的重要舞台，使烟台真正走向国际化。计划将兴办广仁艺术区、十字街创意街区、芝果学馆Chefoo Institute & Library和所城里社区图书馆Suochengli Neighbourhood Library 等旗舰机构，其所探求的路径包括知识生产、艺术创想以及城市公共生活的塑造，旨在为烟台市民以及关注当代中国城市文化发展的人们营造一处温暖的精神聚居地。

烟台

烟台的城市历史空间多集中在芝果区，除了奇山所城和广仁路，还有朝阳街（旧称Gipperich St. 以及Zimmerman St.）、烟台山、毓璜顶、天后行宫等。尽管坐拥长达909公里的海岸线，260 万公顷的海域，11个临海县市，63 个基岩岛屿，还有远胜英国茅屋（Thatching）的珍稀海草房传统，以及年平均气温在12度左右、冬无严寒夏元酷暑的宜人气候，但今日烟台在国内和国际上的知名度却难以与它拥有的历史和自然资源相匹配。1881年，英国传教团体中国内地会（CIM）园为烟台的宜人气候和滨海地理而选择在这里创办疗养院，进而创办了深具国际影响的芝果学校（Chefoo School）。但烟台一个多世纪前的迷人口碑，却埋没在今日其它国内外城市“你方唱罢我登场”的推广营销口沫之中。目前，世人眼中的烟台形象仍以传统旅带现光为主，其潜在的历史文化、商业和创新价值亟待彰显。

城市

世界各地的城市正在经历全面的经济产业的转型，传统的工业生产方式开始逐渐被空间生产和文化生产取替，在互联网和创新技术的助推下，智能城市成为人们争相趋附的目标。通过升级基础设施，修缮历史建筑，引入经济新业态和各种文化活动，把历史街区活化，以促成城市转型更新，是目前城际竞争中竞相取用的策略之一。城市需要营销，城市需要锻造自己的品牌，而活化历史街区，挖掘城市记忆和文化基因，则是城市品牌灵瑰所在。广仁计划符合烟台市政府十三五规划"培育现代文化新风貌：坚持正确的文化发展方向，加强传统优秀文化挖掘和阐发，激发全民文化创造活力，推动文化事业和文化产业繁荣发展，加快建设胶东文化龙头城市。” 的重要目标。

影响力

历史街区的活化除了空间环境的改善，还需要合适的商家、文化艺术和创意力的进驻，从而形成良好可持续的文化商业生态。项目的经济回报并不是全部的成果指标，难以量化的文化价值、历史记忆、烟台人的自豪感、城市品牌、国际知名度以及社会凝聚力，可通过"影响力云计算"评价系统呈现，让所有相关利益方能够从他们所创造的社会和文化价值中获利。广仁计划打破了简单的商业产业链，更需要关注的是文化商业活动在宏观的价值流动中，对上游与下游产业，以及从政策到社会所产生的影响。

街区建筑历史

广仁艺术区位于烟台市中心，芝罘区解放路与大马路围合的三角形区域，北面临海，西面是烟台山公园景区，东面为第一滨海浴场，南面是滨海中心商务区，希尔顿酒店及世茂广场。街区与著名百年企业张裕公司相邻，由广仁路、十字街、庆安里、悦来里、平安里、共和里以及春德胡同七条历史街巷组成，现存40余座约2.6万平方米的优秀历史建筑，并有大量沿海户外空间及花园绿地。

广仁路

Kwan-Yen Road 位于现解放路北首路东，西起解放路，东至十字街，总长530米。广仁路始建于清咸丰元年（1851年），比烟台开埠早十年。1891年（清光绪十七年），驻烟台登莱青道署的道台盛宣怀创建了胶东最大的慈善机构广仁堂，意为广施仁政，后广仁堂在该路西部购地建广仁堂寄柩所，故得名广仁路。该路建筑多为二层西式或中西合璧式楼房，其路南为多角外凸式楼房，造型设计独特。该路还建有部分式样新颖的别墅建筑。建国后该路多建为民居住房，原街道基本保留旧貌，有些楼墙上还残存着当年的中英文字。

街区保留了烟台工商业建筑、公共建筑、宗教建筑等：包括生明电灯公司旧址、法国药材公司旧址、新陆绣花庄旧址、基督教青年会旧址、基督教青年会公共图书馆旧址、烟台绣花商行旧址、广东旅派烟同乡会旧址，养正小学旧址、东亚罐头厂、烟台师范附属小学旧址、季氏故居、张裕公司旧址等，均为烟台宝贵的历史建筑遗产，反映了烟台近代开埠以来百年发展历史与城市景观风貌，是烟台民族工商业发祥、近代民族工业崛起的重要见证。

庆安里

位于现大马路中段路北，南起大马路，北至海岸路，长580米。始建于1911年(清宣统三年)前后。取吉祥宇意而得名。1938年修建成水泥路面。

悦来里

位于现大马路西段路北，南起大马路，北至广仁路，长300米，由3条街组成。建于1890年（清光绪十六年）前后，取吉祥字意命名悦来里。1932年修建成水泥路面。建国前，街中设栖霞同乡会、发网花边业公会（1928年）、德源泰、迎新发网花边公司。

平安里

位于现大马路西段路北，南起大马路，北至广仁路，长190米。始建于1900年（清光绪二十六年）前后，取吉祥字意得名平安里。1932年修建成水泥路面。

春德胡同

位于现大马路西段路北，南起大马路，北为死巷，原长200米，巷内设支巷，路东多为楼房。建于1890年（清光绪十六年）前后，取吉祥字意名春德胡同。。

十字街

位于现大马路中段，南北走向，北起海岸路，南至二马路，长480米。始建于1861年（清咸丰十一年）前后。因该街与大马路交叉形成十字，故名十字街。建国前，该街设有焕文小学、焕文中学、红卍字会、日伪建设局、普济医院、胶东卍字报社、乳业同业公会、美丰洋行、瑞太工厂等。

共和里

位于现广仁路中段路南，北起广仁路，南为死巷，长110米。始建于1890年（清光绪十六年）前后，后取政治词语命名共和里。另一说取“共同和睦”之句命名巷名。该巷全为旧式楼房及别墅，今留存旧貌，沿用里名。

策略

打造文化地标，推进产业升级：园区内的芝果学馆将成为广仁艺术区的建筑和文化地标一一由国际知名艺术家/策展人欧宁负责策划，著名中国建筑师董功(直向建筑)负责设计，优秀平面设计师小马+橙子进行视觉设计。围绕当下的趋势，就中国不断增长的旅游内需、体验式购物以及出版/教育市场构建新的商业结构和重心。同时，注重保护区域内的历史文化遗产，让它们易于被发现、便于参观；平衡停车商业配套与公共空间使用的关系；营造尺度大小风格趣味不同的公共空间；搭配丰富多元的商家业态，增加整体商户数量；强调安全且独立的步行街区，逐步完成业态升级优化。

广仁艺术区是一个结合公共艺术、建筑保护、历史街区活化、文创产业、商业与休闲娱乐的新型社会教育社区。作为广仁计划所依托的在地实体空间，它拥有海岸路依山临海的独特自然环境，以及承载着烟台旧日传奇的历史街区，是自然与人文历史结合的天然之所。区域内将首先创建芝罘学馆、广仁艺术中心、巧克力博物馆等示范性旗舰机构以及十字街创意街区试点区域，源源不断地为广仁艺术区注入社区活化与教育创新的经验。通过细致入微的街区生态与文化建设，形成一个多元互补而又充满活力的都市生活场域，并最终成为彰显本地艺术人文精神的新地标… — 广仁艺术区是一个结合公共艺术、建筑保护、历史街区活化、文创产业、商业与休闲娱乐的新型社会教育社区。作为广仁计划所依托的在地实体空间，它拥有海岸路依山临海的独特自然环境，以及承载着烟台旧日传奇的历史街区，是自然与人文历史结合的天然之所。区域内将首先创建芝罘学馆、广仁艺术中心、巧克力博物馆等示范性旗舰机构以及十字街创意街区试点区域，源源不断地为广仁艺术区注入社区活化与教育创新的经验。通过细致入微的街区生态与文化建设，形成一个多元互补而又充满活力的都市生活场域，并最终成为彰显本地艺术人文精神的新地标，不断塑造烟台的城市影响力。
广仁艺术区将为烟台市民与各方来客提供丰富多彩的文化生活实践表，这些内容生产将打破季节性的局限，并成功启动烟台城市生活的夜间模式。在将来，广仁艺术区还会成为一些年度国际文化艺术盛世落地烟台的场所。

芝罘学馆是广仁计划的核心，也将成为广仁艺术区独树一帜的文化地标。它是独立书店，也是学院、研究所与图书馆，更是一个涵盖了当代文化生活的方方面面的联合体。建成后的芝罘学馆将承载从研究、生产到分享的多种职能，由教育、展览、文创、出版、传播、线下活动等组成各个功能板块。它旨在探索一种面向所有人的去学校化（de-schooling）教育方法，无论是在本地还是在国际，学馆都将奉上有品质的内容，有效滴集结各界知识青年、意见领袖与文化大众。除了提供中文与外文版本的巨量图书、文创产品、咖啡以及其他生活美学内容，… — 芝罘学馆是广仁计划的核心，也将成为广仁艺术区独树一帜的文化地标。它是独立书店，也是学院、研究所与图书馆，更是一个涵盖了当代文化生活的方方面面的联合体。建成后的芝罘学馆将承载从研究、生产到分享的多种职能，由教育、展览、文创、出版、传播、线下活动等组成各个功能板块。它旨在探索一种面向所有人的去学校化（de-schooling）教育方法，无论是在本地还是在国际，学馆都将奉上有品质的内容，有效滴集结各界知识青年、意见领袖与文化大众。
除了提供中文与外文版本的巨量图书、文创产品、咖啡以及其他生活美学内容，芝罘学馆每年将组织超过100场文化活动，邀请来自世界各地的学者和艺术家在次举办讲座、研讨会、工作坊和图书签售等。同时它还是一个放射性的机构，联系着烟台二十多所大学和中学，还向奇山所城输出一个小型公益社区图书馆。学馆设立“芝罘研究者驻地项目”（Chefoo Researcher in Residence Program, 简称CRIRP），欢迎对烟台的历史文化课题有兴趣的个人使用馆内资源及各种附加设施。

商业生态培育

突出本地服务业，社区与本地商家一起成长，为本地商家服务（咖啡师、酒保、手艺人、酿酒师）。以本地文化艺术的业内领袖带头－邀请有影响力的各领域人物提升区域知名度（媒体、出版人、时尚领域、音乐家、书店代理、策展人）。搭配丰富多元的商家业态，增加整体商户数量。有相似想法的小型商家聚集在一起，形成小商圈。鼓励将部分大体量的建筑物分隔为小型空间，为小规模商家提供机会，同时增加区域内商业丰富性。保证区域内具备适合各收入层次，覆盖广泛的消费场所和产品。提升高端品质消费的产品和种类，同时保留一些适合大众消费的场所。通过策略规划／场所营造团队三思SANS提出的 CPCP业态分析系统对现有及未来商家进行评分并优化：虽然在尺度，功能类型等方面不同，广仁艺术区的业态都应该具有灵活独立，相互共生，丰富多样的属性特征，并为整个街区贡献其特有的价值，包括消费群体Client，场所Place，产品与服务Product，企业文化Culture几个方面，即CPCP商家属性。